Doradzaliśmy Savills przy przejęciu części Knight Frank
Savills to międzynarodowa firma doradcza i lider branży nieruchomości komercyjnych, konsekwentnie umacniający swoją pozycję na polskim rynku. W ostatnim czasie doradzaliśmy Savills przy transakcji przejmowania części działalności firmy Knight Frank, w której skład wchodził obszar zarządzania nieruchomościami. W efekcie transakcji powierzchnia biurowa, którą zarządza dziś spółka przekroczyła milion dwieście tysięcy metrów kwadratowych.
Doradztwo i ekspertyza zespołu Praktyk Transakcyjnych
Z perspektywy naszego klienta było to wymagające, skomplikowane, a przy tym bardzo delikatne przedsięwzięcie obejmujące zarówno proces przejmowania portfela nieruchomości komercyjnych, jak i łączenia zespołów.
Towarzyszyliśmy Savills od początku, czyli od momentu strukturyzowania oferty, w pierwszej bowiem kolejności spółka musiała pomyślnie przejść postępowanie przetargowe zorganizowane przez Knight Frank.
Doradzaliśmy i wspieraliśmy Savills na wszystkich kolejnych etapach transakcji, tj.:
- Procesu weryfikacji antymonopolowej,
- Analizy podatkowej,
- Negocjacji dokumentów transakcyjnych,
- Strukturyzowania asymilacji nabywanego biznesu w organizacji wewnętrznej,
- Czynności post-closingowych mających zapewnić sprawną i bezkolizyjną kontynuację dotychczasowej działalności Knight Frank już pod marką Savills.
Skomplikowany charakter transakcji przejawił się w dwóch aspektach
Po pierwsze w zależnościach biznesowych pomiędzy jej stronami. Obie spółki to liderzy polskiego rynku zarządzania nieruchomości i bezpośredni konkurenci. Zrodziło to trudności, przede wszystkim na etapie wstępnego badania prawnego (due diligence).
Po drugie, w konieczności wyodrębnienia działu zarządzania nieruchomościami ze struktur Knight Frank, który pozostaje aktywny na polskim rynku w pozostałych sferach swojej działalności. Strony zdecydowały się na wariant asset deal i wyodrębnienie zorganizowanej części przedsiębiorstwa w miejsce uprzedniego wydzielenia tej działalności do odrębnej spółki i nabycie udziałów takiej spółki (share deal).
Skuteczne przejęcie i udana konsolidacja biznesów
Poprzez przejęcie i konsolidację struktury zarządzania nieruchomościami Knight Frank, Savills znacząco umocnił swoją pozycję na polskim rynku. W wyniku tej transakcji do zespołu dołączyło 35 nowych pracowników, a portfolio nieruchomości zarządzanych przez spółkę w Polsce przekroczyło 1 200 000 m2.
„Obsługa prawna Savills przy tak znaczącej transakcji w sektorze nieruchomości to dla nas wielki zaszczyt, a zarazem ogromna odpowiedzialność. Jesteśmy dumni, że mogliśmy współpracować z zespołem Savills przy tym projekcie i wspierać firmę w osiąganiu jej celów biznesowych.” – powiedział Paweł Cholewiński, Partner, Szef Zespołu Praktyk Transakcyjnych / Nieruchomości, M&A, który współkierował zespołem prawników doradzających klientowi.
Wzmocnienie pozycji lidera na rynku nieruchomości komercyjnych
Portfel nieruchomości komercyjnych przejętych przez naszego klienta obejmuje głównie budynki biurowe w Warszawie i innych największych miastach w Polsce. Stanowi doskonałe uzupełnienie zróżnicowanego portfolio Savills, w którym znajduje się wiele obiektów handlowych, przemysłowych oraz nieruchomości wielofunkcyjnych.
„Transakcja stanowi dla nas niezwykle istotny krok w kierunku dalszego rozwoju Savills w Polsce, pozwalając nam podwoić skalę działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz znacząco wzmocnić naszą pozycję w sektorze budynków biurowych.” – dodał Tomasz Buras, Dyrektor Generalny Savills Poland.
Naszym zespołem projektowym kierowali Paweł Cholewiński i Karol Połosak, których wspierali Weronika Duda, Malwina Jagiełło oraz Dominik Gryś.
