Zaznacz stronę
2021 03 08_Katarzyna Barańska

Ministerstwo rozwiewa wątpliwości przekształceniowe

Dr Katarzyna Barańska komentuje w Dzienniku Gazecie Prawnej niedawną interpretację Ministerstwa Rozwoju, Pracy i Technologii na temat przekształcania użytkowania wieczystego we własność.

Sprawa ma kapitalne znaczenie dla przekształceń. To bardzo ważny krok w kierunku ostatecznego wyjaśnienia wciąż pojawiających się wątpliwości wobec kluczowych zasad przekształcenia prawa użytkowania wieczystego działek we własność. Warto tu przypomnieć, że do przekształcenia z mocy prawa doszło z początkiem 2019 r., ale gros postępowań w tym zakresie jeszcze się toczy.

W praktyce bardzo często zdarza się, że w jednej księdze wieczystej jest wpisana więcej niż jedna działka. Stan rzeczywisty takich działek może się bardzo różnić, przykładowo część z nich może być zabudowana lub nie, stanowić działki drogowe lub zabudowane infrastrukturą. To co je łączy, to jeden tytuł prawny właściciela do nich. Tytuł ten może zmieniać się wyłącznie wobec wszystkich nieruchomości jednocześnie.

Racjonalne podejście ministerstwa umożliwi przekształcenie, a zatem zmianę tytułu prawnego właściciela, wobec nie tylko działek zabudowanych na cele mieszkaniowe itp. zgodnie z zapisem ustawy, lecz także wobec wszystkich działek w jednej księdze wieczystej. Przeciwne podejście wymagałoby wydzielania do osobnej księgi wieczystej działek, które mogą podlegać przekształceniu, co jest procesem czasochłonnym i w praktyce zbędnym. Rodziłoby także poważne wątpliwości prawne wobec samego momentu przekształcenia prawa dla poszczególnych działek.

Praktyka rynkowa przyszłych przekształceń pokaże natomiast, czy niektóre podmioty nie będą podejmowały próby przekształcenia prawa użytkowania wieczystego większej liczby działek, nie zawsze tam, gdzie to potrzebne.

Biorąc pod uwagę powyższe, trzeba stwierdzić, że to stanowisko to dobry i bardzo pożądany przez rynek krok w kierunku ostatecznego uporządkowania kwestii przekształceniowych.

Interpretacja MRPiT, choć nie ma charakteru wiążącego, stanowi ważny kierunek dla rozwiązywania wątpliwości związanych z przekształceniem.

 

Pełny tekst artykułu

Zapraszamy do kontaktu:

Dr Katarzyna Barańska

Dr Katarzyna Barańska

Radca prawny, Partner, Szef Praktyki Infrastruktura i Środowisko

+48 880 334 188

k.baranska@kochanski.pl