Paszporty energetyczne w praktyce – czego Japonia może uczyć się od Polski i Europy
Czy wyższa klasa energetyczna realnie podnosi wartość nieruchomości, a jeśli tak, jak to wpływa na decyzje zakupowe Polaków? Odpowiedzi na te pytania szukali przedstawiciele Japońskiego Konsorcjum Serwisów Nieruchomościowych. A my wspieraliśmy ich w misji badawczej, której celem było przeniesienie najlepszych polskich i europejskich wzorców na rynek azjatycki.
Jak zrobić to mądrze, by uniknąć pułapek i błędów „wieku dziecięcego”? Najlepiej obserwować praktyków i pytać u źródła, a sprawdzone pomysły i wzory umiejętnie adaptować do lokalnej specyfiki. Dzisiaj nasi partnerzy mają już solidną bazę i know-how do tego, by zrobić to efektywnie i skutecznie.
Japan Desk w Kochański & Partners łączy globalne wyzwania i polskie doświadczenia
W Japonii system świadectw charakterystyki energetycznej został wprowadzony w 2024 roku. Choć przepisy obowiązują już od jakiegoś czasu, poziom świadomości konsumentów oraz liczba certyfikatów w obiegu transakcyjnym są wciąż na minimalnym, niezadawalającym poziomie. Aby więc przyspieszyć ten proces, ale też uniknąć błędów wdrożeniowych, japońscy urzędnicy zlecili przeprowadzenie szczegółowych badań rynkowych. Ich wybór padł na Europę, bo to tu system ten działa najefektywniej.
Polska, nie przez przypadek, była jednym z ważniejszych przystanków na mapie tego projektu. Nasz rynek, wzmocniony bowiem przepisami z 2023 roku, i doświadczeniami, jakie udało się zgromadzić od tego czasu, mógł okazać się cennym źródłem wiedzy o tym, jak w praktyce zachęcać, i skutecznie obligować, do dbania m.in. o standardy energetyczne nieruchomości.
Zrozumieć realny wpływ EPC na rynek
Japońskie Konsorcjum Serwisów Nieruchomościowych to organizacja zrzeszająca największe portale ogłoszeniowe, odpowiedniki polskich serwisów takich jak Otodom, Morizon czy Gratka. Jej celem jest zapewnienie klientom i rynkowi rzetelnej informacji o nieruchomościach.
Zgodnie z założeniami badanie miało opierać się na głosie praktyków – osób, które na co dzień pracują z klientami kupującymi, sprzedającymi i wynajmującymi mieszkania.
Japońska delegacja miała więc szansę skonfrontować teorię z rynkową praktyką.
W gronie rozmówców znaleźli się bowiem reprezentanci różnych sektorów, co pozwoliło na uzyskanie pełnego obrazu sytuacji na polskim rynku nieruchomości:
- Administracja rządowa: spotkanie z urzędnikami na temat legislacyjnych kulisów wdrażania unijnych dyrektyw
- Pośrednicy i agencje: rozmowy z agentami sieci Metrohouse oraz agencji z segmentu premium Encasa pozwoliły poznać potrzeby i zrozumieć reakcje klientów
- Organizacje branżowe: spotkanie z prezydentem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości pomogło odkryć perspektywę tysięcy pośredników zrzeszonych w 16 regionalnych stowarzyszeniach
- Projektanci i architekci: eksperci z biura 8Architektura przybliżyli techniczne aspekty projektowania z myślą o efektywności energetycznej
„To wyjątkowy projekt, który pokazuje, że polskie rozwiązania w zakresie efektywności energetycznej mogą stać się punktem odniesienia dla globalnych liderów technologicznych, jakimi są Japończycy. Cieszymy się, że mogliśmy być przewodnikiem dla Japońskiego Konsorcjum Serwisów Nieruchomościowych po zawiłościach europejskiego systemu EPC. Fakt, że nasze lokalne doświadczenia posłużą do budowy nowoczesnego systemu w Japonii, jest dla nas potwierdzeniem, że polski rynek nieruchomości dojrzał do najwyższych standardów” – mówi Konrad Bukowian, kierujący pracami przy projekcie.
Wnioski dla przyszłości
Informacje zebrane podczas spotkań zostaną teraz przekazane japońskim urzędnikom i posłużą do przygotowania wniosków dotyczących skuteczności mechanizmów w zakresie świadectw charakterystyki energetycznej.
Dziękujemy Japońskiemu Konsorcjum Serwisów Nieruchomościowych za zaufanie i możliwość bycia częścią projektu, który realnie wpływa na kształtowanie globalnych rynkowych standardów.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami
