Nieruchomosci Pl

Można już wydawać WZ na terenie planu generalnego lotniska

14 stycznia 2025 | Aktualności, The Right Focus, Wiedza

8 stycznia prezydent podpisał nowelizację prawa lotniczego, która znosi obowiązek uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych planem generalnym lotniska oraz umożliwia wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na tych obszarach.

Nowelizacja ma nie tylko przyśpieszyć rozwój przestrzenny, ale także dostosować zasady planowania do specyfiki terenów lotniskowych, przy jednoczesnym zachowaniu standardów bezpieczeństwa.

Nowe przepisy wejdą w życie 14 dni po ogłoszeniu.

Obowiązujące regulacje i problemy z ich stosowaniem

Aktualne przepisy wymagają dwóch rzeczy:

  • Dla terenów z planem generalnym lotniska trzeba obowiązkowo stworzyć zgodny z nim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (art. 55 ust. 9 prawa lotniczego)
  • W konsekwencji na tych terenach nie można wydawać warunków zabudowy – postępowanie o ich wydanie zawiesza się do czasu uchwalenia planu miejscowego (art. 62 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)

Interpretacja sądów administracyjnych i jej wpływ na planowanie

Orzecznictwo sądów administracyjnych z ostatnich lat przyjęło wykładnię, zgodnie z którą zakres obowiązku planistycznego związanego z planem generalnym lotniska, nie obejmuje jedynie terenu samego lotniska, ale też, w związku z bezpieczeństwem operacji lotniczych, wszystkie obszary ograniczeń w tym powierzchnie ograniczające przeszkody na lotnisku i w jego otoczeniu oraz powierzchnie ograniczające wysokość zabudowy.

Przykładem są zmiany w obszarze oddziaływania zaktualizowanego planu generalnego Lotniska Chopina (PGLC) w Warszawie, zatwierdzonego 5 lipca 2023 roku.

Zgodnie z komunikatem Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Warszawy znacząco zmienił się obszar objęty ustaleniami PGLC.

Obecnie obejmuje on teren lotniska i strefy wokół mające znaczenie dla jego funkcjonowania, powierzchnie ograniczające przeszkody na lotnisku i w jego otoczeniu oraz powierzchnie ograniczające wysokość zabudowy.

W rezultacie na takich obszarach jak części dzielnic Bemowo, Wola, Ursus, Włochy, Mokotów i Ursynów oraz niektórych podwarszawskich gminach, które nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie wydaje się obecnie decyzji o warunkach zabudowy.

Praktyczne problemy przed nowelizacją

W komunikacie Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego Warszawy wskazywało również, że do czasu wejścia w życie nowych przepisów, postępowania dotyczące wydania decyzji o warunkach zabudowy na terenach objętych PGLC są zawieszane (na podstawie art. 62 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

Decyzje o warunkach zabudowy wydane po 5 lipca 2023 roku na obszarach objętych PGLC mogą natomiast podlegać ryzyku unieważnienia. Dodatkowo, w przypadku wniosków o pozwolenie na budowę składanych na podstawie takich decyzji, brak obowiązującego planu miejscowego może skutkować odmową wydania pozwolenia na budowę.

Kluczowe zmiany wprowadzone nowelizacją

Nowelizacja prawa lotniczego ma na odblokować możliwości wydawania WZ dla inwestycji zlokalizowanych na terenie objętym planem generalnym lotniska.

Proponowana zmiana zakłada uchylenie art. 55 ust. 9, co umożliwi wydawanie decyzji o warunkach zabudowy w otoczeniu lotnisk, w szczególności na obszarach objętych planem generalnym, nawet w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Proces ten będzie jednak podlegał pełnej kontroli prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego, który będzie uzgadniał projekty decyzji.

Zmiana ma na celu usprawnienie procedur zagospodarowania obszarów objętych planem generalnym lotniska, pozwalając na ich rozwój bez konieczności oczekiwania na uchwalenie planów miejscowych.

Masz pytania? Skontaktuj się z nami

Natalia Miazga

Malwina Jagiełło

 

Najnowsza Wiedza

Fundacja rodzinna i fiskus: co zapowiada projekt UD447 i dlaczego to nie koniec kłopotów

Fundacje rodzinne miały zapewnić przedsiębiorcom stabilne ramy do pokoleniowego zarządzania majątkiem. Tymczasem nie minęły jeszcze cztery lata, od kiedy pojawiły się pierwsze z nich, a zasady ich opodatkowania ponownie mają zostać zmienione. Bo skala zainteresowania oraz praktyczne problemy przerosły twórców przepisów, co najlepiej widać w liczbach –  927 wniosków o interpretacje indywidualne oraz 77 opinii Szefa KAS. Nie oznacza to jednak, że fundacje rodzinne są masowo wykorzystywane do agresywnej optymalizacji. Znaczna część pytań dotyczyła bowiem tego, jak prawidłowo stosować skomplikowane przepisy.

Banking dziś i jutro | Przegląd sektora finansowego | Sierpień 2026

Polski sektor bankowy z niepokojem przyjął niedawną wypowiedź Minister Funduszy i Polityki Regionalnej Katarzyny Pełczyńskiej-Nałęcz, która zapowiedziała przedstawienie propozycji dalszego podwyższenia CIT dla banków. Argumentacja przedstawiona przez minister opiera się jednak na błędnym utożsamieniu płynności sektora z jego rentownością i świadczy o niezrozumieniu podstawowych mechanizmów funkcjonowania sektora bankowego oraz zasad oceny jego kondycji finansowej.

NIS2 i UKSC w transporcie: co musisz zrobić przed październikiem 2026?

Od 3 kwietnia 2026 r. obowiązuje znowelizowana ustawa o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa (UKSC). Oznacza to, że firmy z sektora transportu mają do zrealizowania konkretny harmonogram, w tym podlegają obowiązkowi rejestracji w wykazie KSC do 3 października 2026 r. Jeśli tego nie zrobią, mogą czekać je wysokie sankcje połączone w dodatku z ryzykiem osobistej odpowiedzialności kadry zarządzającej. Nie wszyscy jednak automatycznie podlegają nowym przepisom. Sprawdź, czy dotyczy to Twojej firmy i co warto zrobić, zanim skończy się czas na przygotowanie.

Fundacje rodzinne: rząd policzył i wystawił rachunek

Trzy lata. Tyle czekaliśmy na to, co Rada Ministrów widziała w danych od początku – i co właśnie ujawniła w przeglądzie ustawy o fundacji rodzinnej. Dokument jest nie tylko diagnozą problemów, ale przede wszystkim zapowiedzią poważnych zmian w regułach, które fundatorzy i ich doradcy traktowali jako pewne i stabilne. I tu tkwi problem, który wykracza daleko poza kwestie podatkowe. Jeśli zasady gry są zmieniane w jej trakcie, nie ma mowy ani o pewności planowania, ani o zaufaniu do prawa. Nieprzypadkowo jedną z największych obaw przedsiębiorców rozważających założenie fundacji nie jest poziom opodatkowania, lecz stabilność systemu prawnego. Którą ponownie podaje się w dziś w wątpliwość.

Co nowa ustawa frankowa oznacza dla banków

Mamy nową ustawę o szczególnych rozwiązaniach w zakresie rozpoznawania spraw dotyczących umów kredytu denominowanego lub indeksowanego do franka szwajcarskiego. Przepisy wchodzą w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia. Czas na analizę tego, co nas czeka i co banki powinny zrobić już dziś.

Nie przegap terminu na dopełnienie obowiązków w zakresie cen transferowych

Ceny transferowe od lat pozostają jednym z głównych obszarów zainteresowania organów podatkowych. W praktyce oznacza to, że transakcje zawierane pomiędzy podmiotami powiązanymi są przedmiotem wzmożonej weryfikacji, a obowiązki dokumentacyjne w tym zakresie należą do jednych z najczęściej kontrolowanych.

Nowy projekt ustawy o jawności wynagrodzeń – co zmieniło się od grudnia 2025 r.?

Mamy już drugą wersję projektu ustawy o wzmocnieniu stosowania prawa do jednakowego wynagrodzenia mężczyzn i kobiet za jednakową pracę lub za pracę o jednakowej wartości, która doprecyzowuje procedury i terminy, a także powołuje nowy organ nadzoru. Opisywaliśmy już zmiany dotyczące etapu rekrutacji oraz trzy filary nadchodzącego systemu pay transparency, wskazując również, że Polska nie dotrzyma unijnego terminu implementacji (7 czerwca 2026 r.). Sprawdzamy więc kolejne zmiany, nowości i ryzyka, które pojawiły się w nowej, kwietniowej wersji projektu.

Payment Services Regulation (PSR) – między ochroną użytkownika a należytą starannością

Projekt rozporządzenia Payment Services Regulation (PSR) to jeden z najważniejszych elementów reformy unijnych ram prawnych w zakresie usług płatniczych. Jego głównym celem jest zwiększenie poziomu bezpieczeństwa obrotu bezgotówkowego oraz ograniczenie skali nadużyć finansowych, w szczególności tych wynikających z rozwoju kanałów cyfrowych. Jednocześnie nowe przepisy mają wprowadzić model odpowiedzialności, który nie spowoduje całkowitego przeniesienia ryzyka na instytucje finansowe, lecz zachowa istotną rolę należytej staranności po stronie użytkownika.