Zaznacz stronę
2

Inwestycje w ukraińskie nieruchomości – potencjał, o którym warto pamiętać

Ostatnia, spektakularna sprzedaż hotelu Ukraina w centrum Kijowa o wartości ponad 2,5 mld UAH to nie przypadek, ale sygnał, że ukraiński rynek nieruchomości wkracza w nowy etap.

Podczas gdy większość zdaje się czekać na „odpowiedni moment”, świadomi inwestorzy już dostrzegają wyjątkowe szanse na zakup strategicznych obiektów bądź prestiżowych lokalizacji, które dzisiaj są tańsze nawet o połowę i w dodatku wciąż dostępne.

Czy warto czekać?

Liczby mówią same za siebie. Ponad dwudziestoprocentowy wzrost popytu i zwiększająca się liczba walczących o obiekty oferentów wskazują, że okno możliwości może być krótsze, niż się wydaje. Szczególnie, że ukraińskie prawo gwarantuje zagranicznym inwestorom dokładnie takie same warunki jak i lokalnym przedsiębiorcom.

Prywatyzacja w Ukrainie otwiera drzwi przed zagranicznym kapitałem

  • Wzrasta współczynnik liczby oferentów na aukcję – z 2,9 w 2023 do 3,2 w 2024 roku
  • 213 obiektów sprywatyzowanych w pierwszej połowie 2024 roku
  • 2,51 mld UAH – dokładna wartość sprzedaży hotelu Ukraina w Kijowie (wrzesień 2024) – to pierwsza tak duża transakcja od rozpoczęcia wojny

Dlaczego warto inwestować w rynek nieruchomości w Ukrainie?

  • Przejrzysta procedura zakupu
    • System Prozorro do prowadzenia aukcji online
    • Pełny dostęp do dokumentacji obiektów w wirtualnych pokojach danych
    • Równe warunki dla inwestorów krajowych i zagranicznych

System Prozzoro zapewnia pełną transparentność procesu przetargowego, umożliwiając śledzenie każdego etapu transakcji w czasie rzeczywistym.

Dostęp do dokumentacji, w tym sprawozdań finansowych, dokumentów założycielskich i umów, pozwala na dokładną analizę potencjalnej inwestycji jeszcze przed przystąpieniem do aukcji.

Wszystkie dokumenty są dostępne w formie elektronicznej, co znacząco usprawnia proces due diligence.

  • Potencjał inwestycyjny
    • Niższe ceny nieruchomości (25-50% w porównaniu do okresu przedwojennego)
    • Wzrost popytu o 22%
    • Możliwość wczesnego wejścia na rynek przed konkurencją

Obecna sytuacja daje unikalną szansę wejścia na rynek. W dodatku po bardzo atrakcyjnych cenach. Wiedzą o tym doświadczeni inwestorzy. Szczególnie interesujący jest przypadek Charkowa, w którym, mimo bliskości linii frontu, widać znaczący wzrost zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi, co tylko potwierdza długoterminowy potencjał inwestycyjny całego regionu.

  • Wsparcie państwa
    • Aktywna polityka przyciągania inwestycji zagranicznych
    • Ciągłe usprawnianie systemu prywatyzacyjnego
    • Dostęp do szczegółowych informacji o obiektach przez oficjalne platformy rządowe

Władze Ukrainy aktywnie wspierają zagranicznych inwestorów, m.in. poprzez upraszczanie procedur administracyjnych i zapewnienie równego traktowania wszystkich uczestników rynku. Państwowy Fundusz Mienia regularnie aktualizuje bazę dostępnych obiektów, zapewniając wsparcie informacyjne, co znacząco ułatwia podejmowanie decyzji.

Jak możemy pomóc?

Zapewniamy kompleksowe wsparcie w procesie inwestycyjnym w Ukrainie. Posiadamy doświadczenie w:

  • Analizie prawnej obiektów prywatyzacyjnych
  • Przeprowadzaniu due diligence
  • Reprezentacji w procesach przetargowych
  • Doradztwie w zakresie oceny ryzyka inwestycyjnego

Bezpieczeństwo inwestycji w Ukrainie

Doradzamy w zakresie oceny ryzyka i pomagamy w analizie lokalizacji obiektów, m.in. pod kątem bezpieczeństwa. Wykorzystujemy do tego dostępne dane oraz autorskie analizy dotyczące sytuacji w poszczególnych regionach, czy branżach.

Jeśli więc rozważasz inwestycje w ukraińskie nieruchomości państwowe, skontaktuj się z nami. Wspólnie możemy wypracować najlepszą strategię inwestycyjną i przyczynić się do odbudowy silniejszej Ukrainy.

Masz pytania? Pomożemy

Markiyan Malskyy

Olena Ovchynnikova


Zapraszamy do kontaktu:

Dr hab. Markiyan Malskyy

Dr hab. Markiyan Malskyy

Adwokat (UA), Partner, Szef Ukrainian Desk

+48 734 462 582

m.malskyy@kochanski.pl

Olena Ovchynnikova

Olena Ovchynnikova

Młodszy Prawnik, Ukrainian Desk

+48 538 246 034

o.ovchynnikova@kochanski.pl